글로벌 부동산 시장 전망 및 위험요인 평가

국제금융센터에서 발표한 글로벌 시장 전망 및 위험요인 평가 보고서 입니다.
참고로 보시기 바랍니다.

ㅁ [이슈] 코로나19 충격이 글로벌 부동산 가격에 미칠 영향을 점검하고 부동산 시장 불안이
시스템 리스크로 발전할 가능성을 평가

ㅁ [부동산 가격 전망] 실물경제 침체에 따른 수요부진 등으로 인해 상당기간 부동산 가격하락
불가피할 전망. 중장기적으로는 저금리 및 유동성 증가 등으로 반등할 것으로 예상되나
경제 전반과 마찬가지로 V자형보다는 U자형을 나타낼 가능성
ㅇ (주거용 부동산 가격) 일각에서는 crash 가능성을 제기하고 있지만 최근 주택가격 상승률이
둔화되어 온 점을 감안할 때 급락보다는 점진적 하락(correction) 가능성
ㅇ (상업용 부동산 가격) 한계기업들의 디폴트·CMBS 연체율 증가 등으로 상업용 부동산 전반의
약세 예상. 데이터센터 등 일부 부문을 제외하면 경제전반의 회복 이전 반등은 어려울 전망

ㅁ [부동산 가격 하락에 따른 위험요인] 경기하강 위험 확대, 미 모기지 시장 위기 가능성,
유럽 은행 부실화 위험 등
ㅇ (경기하강 위험 확대) 부동산 부문의 GDP 비중을 감안할 때 부동산 가격 하락 심화시 성장률
감소 → 실업 증가/기업 경영 악화 → 부동산 가격하락의 악순환 발생 소지
ㅇ (미 모기지 시장 위기 가능성) 모기지 원리금 지불유예 증가, 모기지 서비스 기관 유동성 악화,
부동산 가치 하락에 따른 MBS 약세 등으로 모기지발 금융불안 재연 우려
ㅇ (유럽 은행 부실화 위험) 유럽 은행들은 미국과 달리 모기지 대출을 커버드 본드로 유동화해
부동산 가격 하락시 모기지 대출 부실이 은행으로 전가될 위험

ㅁ [종합평가] 주거용 및 상업용 부동산 가격조정 전망, 미 모기지 시장 불안 및 유럽 은행
부실 확대 가능성 불구 정책 대응 등으로 시스템 위기로 발전할 가능성은 낮은 것으로 판단.
다만 코로나 사태 장기화 등으로 부동산 침체·부실 심화시 위기 전개 가능성 유의

ㅁ [시사점] 글로벌 부동산 시장 전반의 약세가 예상되기 때문에 국내 기관의 해외 부동산
투자위험 관리를 강화할 필요. 국내 부동산 시장도 약세 전망이 제기됨에 유의