중앙은행이 기준금리를 낮추면 나타나는 효과


중앙은행이 기준금리를 낮추면 나타나는 효과

  1. 채권 가격 상승 - 기존 고금리 장기 채권이 인기가 있어져서 가격이 오른다.

  2. 월세 받는 자산 인기 - 금리는 내려갔으나 고정 월세는 유지가 되어 월세 자산 인기가 오른다.

  3. 주거비용 상승 - 금리가 내려가니 기존 전세 받아봐야 큰 의미가 없어 전세 물량이 모두 월세로 바뀐다. 그에 따라 전세 물량이 줄어드니 전세 가격은 상승한다.

  4. 건강한 기업이 피해를 받음 - 좀비 기업이나 경쟁력 없는 기업들이 사라져야 하는데 금리가 낮으니 이 기업들이 대출로 연명하게 되어 제품 공급 과잉현상 발생

  5. 계속된 저금리로 부채 급증 - 금리가 낮으니 가계에서 지속 부채를 늘리는 현상 발생

  6. 이머징 국가에서의 자금 유출 - 해당 국가 금리가 낮아지면, 고금리의 미국이나 중국으로 외국 자본이 유출됨. 어머징 국가들에게 있어 자본 유출은 '죽음에 이르는 병'이다.


  • 출처 : 오건영, <부의 시나리오> 중에서




기준금리를 올리면, 기준금리를 낮출 때 나타나는 효과가 반대로 나타난다고 생각할 수 있겠습니다.

올해 연말, 서울에 세들어 살 집을 하나 구해야하는데 지금처럼 금리 상승 시기를 거친다면 임대인들이 월세보다는 전세를 선호하게 되겠네요.

월세로 집을 찾아 볼 생각이었는데, 물건이 많지는 않을 듯 합니다.

디지털 자산을 매도해서 전세 보증금을 마련해야하는 옵션도 고려해야겠습니다.

아무쪼록 연말로 가면서 전쟁에 따른 불확실성이 좀 해결되어 전체적인 자산 가격이 지금보다 한 단계 더 올라가는 시나리오가 펼쳐지길 고대합니다.



2022.08.14.



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