[부동산 #63] 비거주 1주택자 전세 대출 규제... 주거 사다리 걷어차게 된다

[출처: 제미나이]

정부는 비거주 1주택자의 전세 및 신용대출 규제 방안을 검토하고 있습니다.

그 추진 배경에는...
거주 중심 설계로 부동산 가격 하락, 가계 부채 억제와 갭투자 차단이라는 목적이 있습니다.

하지만

시장은 오히려 월세 가속화와 서민들의 자산 형성 기회 박탈이라는 부작용에 대해서 우려하고 있습니다.

• 그 핵심적인 이유 3가지를 알아보겠습니다.

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[출처: 제미나이]

첫 번째, 임대인의 자금줄이 막히면 정책형 역전세 발생

비거주 1주택자의 전세 대출 만기 연장이 금지가 되면 임대인의 자금줄이 막히게 됩니다.

대출마저 막힌 상황에서..
보증금 반환이 어려워지면..
임차인의 주거 이동 제한은 전세 사기와는 또 다른 형태의 "강제적 역전세난이 발생" 할 수 있습니다.

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[출처: 제미나이]

두 번째, 전세 소멸로 인한 주거비 상승은 계층 이동을 막습니다.

• 임대인이 실거주를 위해 복귀하게 되면...
  부동산 시장에서는 전세 매물은 사라지고 월세화는 더욱 가속화됩니다.

나의 소득의 상당 부분이 주거비로 지출되면 서민들의 자산 축적 기회가 사라집니다.

결국...
한국 특유의 주거 사다리 역할을 해왔던 전세 제도가 붕괴되면서,
계층 이동의 사다리까지 함께 걷어차는 결과가 발생합니다.

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[출처: 제미나이]

세 번째, 공급 억제 정책은 서민의 삶을 위협합니다

공급과 수요가 있어야 하는 부동산 시장에서 공급 억제 위주의 정책이 계속된다면...
오히려 서민들은 높은 월세 부담을 떠안는 상황에 오게 됩니다.

그리고

자산 형성이 불가능해진 세대들은 미래를 설계하기보다는 현실에 안주하거나 경제적 독립을 포기하고, 부모와 동거하는 사회적 무력감이 발생할 수 있습니다.

결국,
현 정부나 민주당이 내세우는 부동산 공급 정책 억제들이 표면적으로는 투기 세력을 잡는 것처럼 보이지만...
그 내면을 파고들면...
국민 개개인의 미래와 꿈을 앗아가는 결과로 이어질 것입니다.

솔직히...

서민을 위한다는 정책이 오히려 서민을 더 가난하게 만들고,

결국 정부 보조금이나 정책에 의존하게 만드는 현상으로 이어지지 않을까 우려스럽습니다.

흠...

인플레이션 인상으로 원화 화폐 가치 하락과 부동산 자산 가치 상승의 관계까지 고려한다면...
지금의 대출 규제는 서민들이 실물 자산을 가질 기회를 잃을 가능성이 더 크다고 보면 되겠죠?

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마지막으로...
이번 글에서는 민주당의 정책에 대해서 비판적으로 언급한 이유는 결코 특정 정당을 지지하거나 반대하기 위함은 아닙니다.

정치가 시장의 원리를 이기려 할 때마다 그 피해는 서민들이 감당해 왔었죠.

보수와 진보의 이념의 틀을 떠나서...

국민 개개인이 정부 지원금이나 보조금에 의존하기보다는 스스로 부를 쌓고

독립할 수 있는 기회의 사다리가 복원되기를 바라는 마음이 크네요.

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첫 법원 경매 방문 후기 (1부) / (2부) 22.09.20

1)부동산 권리분석과 명도소송실무 강의를 듣다~
2)부동산 경매, 공매 3주 차 수업~
3)부동산 경매, 공매 5주간 수업 마무리~

4)부동산 등기 수업~
5)부동산 등기 실무 마지막 수업~

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26.04.02

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