When's the Right Time to Invest in Real Estate in order to Make $$$? ¿Cómo saber cuál es el momento indicado para invertir en bienes raíces?

Neither the government nor real estate investors will tell you when the right moment to invest is...and it’s not because they're hiding it from you. It’s just that the knowledge is difficult to acquire. While real estate investing might be one of the safest investments out there, it's very difficult for many people to get into, mainly due to the fact that most people do not even consider the big market variables influencing their investments. For this reason, I want to give you three very practical tips that will help you get a better idea of when the best moment to invest is, and what to look for when investing in real estate.

1. Take into account the current interest rates, which are set at that moment

Real estate investments are usually done with a business partner because of its great value. For many, this partner is the bank. Nevertheless, is very important to find out at what interest rate the bank is going to lend you money, since this will tell you more about your investment's viability. For example, let’s suppose that one property is worth 1 million USD, the interest rate is at 2%, and your credit is for 5 years. Each mortgage payment you make to the bank would be approximately $28,000 USD. But if you were to rent out the property, it would probably not rent out for that much, meaning you would be paying the bank the difference between the mortgage and the rent out of your very own pocket. For this reason, it’s very important to ensure that if the property were to be rented out, each rent payment will be able to cover the mortgage payment paid to the bank, which is normally achieved only when interest rates are low.

2. Location

In my first few real estate lessons, my teachers always emphasized how important location is. Location is one of the most important aspects when buying property for two reasons: the first is that when you have a good location, it's almost definite that you're going to make money off it thanks to the valuation you get over time. The second reason is that if your property has a good location, it'll be easy to rent out most of the time. Finding a good time to invest isn’t always easy, but my advice is to be very observant, and to use your gut in knowing which places have growth potential on your investment.

3. Give yourself a good reputation with the banks

Having a good reputation with the banks is extremely important and requires a lot of time. Banks aren’t usually going to loan you large amounts of money on your first loan. That’s why you should start out with smaller loans and little by little, start gaining credibility with the banks. That way you can slowly start purchasing properties of larger value. It’s important to remember that establishing a good reputation with banks takes a lot of time to build trust, and very little to destroy it. Therefore, I recommend you be very careful with this.

I hope you enjoyed these three tips! I always take them into account when investing, as they have been very helpful for me. Thanks a lot for reading, and if you have any suggestions for future posts please don't hesitate to reach out!

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Las inversiones en bienes raíces son probablemente de las más seguras en el planeta, sin embargo, poder invertir en bienes Raíces es un poco complejo para la mayoría de las personas y más porque muchas veces no se tienen en cuenta grandes factores del mercado que van a influir en si la inversión será o no exitosa. Por esta razón, quiero darles a ustedes tres tips muy prácticos con los cuales pueden tener una mejor idea en que momento es mejor invertir y en que se deben fijar al momento de hacer una inversión en bienes raíces.

1. Fíjense en las tasas de interés que se manejan en el momento

Las inversiones en bienes raíces normalmente siempre se hacen con un socio debido a su gran valor, para muchos este socio puede ser el banco. Sin embargo, es muy importante ver a que tasa de interés el banco prestará dinero porque esto nos dirá la viabilidad de la inversión. Por ejemplo, supongamos que una propiedad cuesta 1.000.000 USD y la tasa de interés está al 2% y tú haces un crédito a 5 años. Las cuotas para pagar el crédito serán de aproximadamente 28.000 USD, aunque probablemente si rentaras la propiedad no se rentaría en su totalidad por ese dinero, lo que implica que estarías pagando de tu propio bolsillo la diferencia entre el arrendó y la cuota (teniendo en cuenta que son cuotas fijas). Por esto, es muy importante ver que, si se llegase a rentar, que el arriendo pueda cubrir la totalidad de estas cuotas, lo que normalmente se logra si está por un interés más bajo.

2. El punto

En mis primeras lecciones sobre bienes raíces mis maestros siempre me recalcaban, ¡todo está en la localización! La localización, lo que comúnmente llamamos el punto, es de los aspectos más importantes a la hora de comprar una propiedad por dos razones; la primera es que cuando la propiedad está bien ubicada es casi seguro que vas a ganar dinero en el tiempo debido a la valorización que obtienen las propiedades con el tiempo. Lo segundo es que si el inmueble está bien ubicado lo más probable es que siempre va a estar arrendado y no vas a tener problemas para cumplir con tus cuotas. Aunque encontrar un buen punto es difícil, el consejo que te puedo dar es que seas muy observador y que utilices tu intuición para saber en qué lugar harás la mejor inversión.

3. Hazte un buen nombre en el banco

Tener una buena reputación bancaria es sumamente importante y requiere de mucho tiempo, los bancos normalmente no te van a prestar mucho dinero en tu primer préstamo y tampoco si no tienes como demostrar que vas a ser capaz de pagar mes a mes las cuotas. Por esto mi recomendación es que empieces con créditos pequeños y que poco a poco vayas subiendo a unos de mayor cantidad para así adquirir propiedades más costosas y que puedan tener mejor rentabilidad. Es importante saber que toma mucho tiempo generar confianza en el banco y muy poco en destruirla, así que ten mucho cuidado.

Espero que estos tres tips hayan sido de gran ayuda para ti, yo personalmente siempre los tengo en cuenta al momento de realizar una inversión en bienes raíces y me han servido mucho. ¡Muchas gracias por leer y si tienes alguna sugerencia para un próximo blog no dudes en decírmelo!