Memilih platform blockchain berarti menimbang desentralisasi publik untuk kepercayaan atau jaringan berizin untuk kontrol regulasi, agar sistem memenuhi finalitas transaksi, kedaulatan data, dan manajemen identitas hukum

Memilih platform blockchain yang tepat adalah keputusan teknis paling penting saat membangun sistem pendaftaran tanah karena menentukan validitas hukum sistem, kecepatan operasional, dan keamanan jangka panjang. Tidak seperti mata uang kripto, sistem pendaftaran tanah harus dengan cermat menyeimbangkan kepercayaan publik, yang menuntut transparansi, dengan kontrol kelembagaan, yang memastikan kepatuhan terhadap peraturan.

Keputusan utama pertama adalah apakah akan menggunakan blockchain publik tanpa izin seperti Ethereum atau blockchain privat dengan izin seperti Hyperledger Fabric. Blockchain publik menawarkan desentralisasi maksimum. Tidak ada satu pun pemerintah atau entitas yang mengendalikan jaringan, sehingga hampir tidak mungkin untuk menghapus catatan atau memanipulasi akta melalui suap. Namun, mereka sering menghadapi biaya transaksi yang tinggi dan privasi yang terbatas karena setiap transaksi terlihat oleh siapa pun. Sebaliknya, blockchain dengan izin biasanya lebih disukai oleh pemerintah. Hanya entitas yang berwenang, seperti Kementerian Pertanahan, notaris, dan bank, yang dapat mengoperasikan node. Struktur ini memungkinkan throughput transaksi yang tinggi dan privasi data yang ketat, membuat pendaftaran transparan bagi pihak berwenang sekaligus melindungi informasi keuangan pribadi yang sensitif dari paparan publik.

Skalabilitas dan throughput sangat penting karena kantor pendaftaran tanah mengelola jutaan bidang tanah dan dapat mengalami ribuan pembaruan harian di pasar aktif, termasuk transfer, hak gadai, dan pembagian lahan. Platform harus mampu menangani lonjakan volume transaksi secara tiba-tiba selama jam kerja puncak tanpa jeda. Selain itu, hukum tanah mensyaratkan kepastian mutlak dalam transaksi. Meskipun beberapa blockchain menawarkan kepastian probabilistik, di mana transaksi hanya mungkin bersifat permanen setelah beberapa menit, penjualan tanah yang melibatkan sejumlah besar uang menuntut konfirmasi segera dan tidak dapat dibatalkan.

Kepatuhan terhadap peraturan dan verifikasi identitas sangat penting untuk pengakuan hukum. Akun blockchain saja tidak memiliki arti kecuali dapat dikaitkan dengan manusia atau perusahaan yang terverifikasi di dunia nyata. Platform harus mengintegrasikan sistem manajemen identitas yang kuat untuk memastikan bahwa setiap tanda tangan pada transfer tanah mengikat secara hukum. Misalnya, Hyperledger Fabric menyertakan Otoritas Sertifikat bawaan untuk mengelola identitas digital, menghubungkan tanda tangan dengan kartu identitas nasional warga negara. Pemerintah juga seringkali mensyaratkan agar data tetap berada di dalam perbatasan nasional. Platform yang diizinkan memungkinkan node untuk secara fisik berada di dalam negeri, memenuhi kedaulatan data dan persyaratan hukum lainnya yang mungkin dilanggar oleh jaringan publik global.

Keamanan dan keandalan kontrak pintar juga sangat penting. Bahasa pemrograman platform, baik Solidity untuk Ethereum atau Go/Java untuk Hyperledger, harus tahan terhadap peretasan. Tanah adalah aset bernilai tinggi, jadi platform harus mendukung verifikasi formal, metode matematis untuk membuktikan bahwa kontrak pintar berperilaku persis seperti yang dimaksudkan, mencegah kesalahan atau pengeluaran ganda atas sertifikat tanah.

Sebagai perbandingan, blockchain publik seperti Ethereum terbuka untuk siapa saja, memberikan privasi rendah, memiliki kecepatan sedang, tata kelola yang dipimpin komunitas, dan biaya transaksi yang bervariasi. Platform privat seperti Hyperledger Fabric membatasi akses ke pemangku kepentingan, menawarkan privasi tinggi melalui saluran dan data pribadi, mencapai kecepatan sangat tinggi, diatur oleh pemerintah atau konsorsium, dan memiliki biaya infrastruktur yang dapat diprediksi.

Mpu Gandring ingin memberantas korupsi di Indonesia dengan teknologi blockchain! Anda ingin mendukung?

• Follow akun Mpu.
• Upvote dan resteem postingan Mpu.
• Share di Instagram, Facebook, X/Twitter dll.
• Biar pemerintah mendengar dan menerapkannya.

Posting terkait: https://steemit.com/steem-sea/@mpu.gandring/sistem-pencatatan-tanah-blockchain-dapat-dibangun-melalui-kolaborasi-antar-pemangku-kepentingan-untuk-ciptakan-catatan

Proyek Percontohan
Proyek percontohan sistem manajemen kontrak pemerintah desa Steem SEA yang memanfaatkan blockchain Steem untuk mencatat informasi kontrak penting secara permanen, dengan fokus pada integritas dan transparansi data
Proyek percontohan pengeluaran pemerintah di blockchain tentang “Pembelian bangku taman kota Steem SEA” menggunakan blockchain Steem