Penentuan ruang lingkup dan pemangku kepentingan menetapkan batas geografis dan hukum proyek, mengidentifikasi otoritas serta pengguna pemvalidasi transaksi, dan mengatur izin akses data kelompok untuk menyeimbangkan transparansi dan privasi

Menentukan ruang lingkup dan mengidentifikasi pemangku kepentingan merupakan tahap dasar dari inisiatif pendaftaran tanah berbasis blockchain. Karena tanah seringkali merupakan aset nasional yang paling berharga dan salah satu yang paling kompleks secara hukum, membangun cetak biru yang tepat dan terstruktur dengan baik sangat penting. Jika kerangka kerja awal ini cacat, sistem berisiko menjadi artefak teknologi yang mahal tetapi tidak efektif, alih-alih solusi yang fungsional.

Sebelum pengembangan teknis dimulai, batas administratif harus ditentukan dengan jelas. Peraturan tanah seringkali berbeda di berbagai kotamadya, negara bagian, dan yurisdiksi federal, sehingga sistem harus dirancang untuk beroperasi dalam batas hukum yang jelas. Mencoba mendigitalisasi seluruh negara sekaligus jarang disarankan. Implementasi yang sukses, seperti di Georgia dan Estonia, biasanya dimulai dengan proyek percontohan yang terkontrol. Proyek percontohan ini seringkali berfokus pada wilayah perkotaan dengan pertumbuhan tinggi dengan catatan yang sebagian telah didigitalisasi atau pada kategori tanah tertentu, seperti zona komersial.

Penting juga untuk mengidentifikasi kerangka hukum yang tepat yang mengatur wilayah yang dipilih. Sistem blockchain harus mencerminkan "kebenaran dasar" fisik dan hukum. Jika blockchain menunjukkan bahwa satu individu memiliki properti sementara pengadilan setempat mengakui orang lain memegang akta kertas, registrasi tersebut kehilangan kredibilitas dan gagal dalam praktiknya. Pendefinisian ruang lingkup yang jelas juga memengaruhi persyaratan teknis, khususnya kapasitas transaksi. Registrasi kota mungkin hanya memproses ratusan transaksi per bulan, sedangkan sistem nasional mungkin memerlukan kemampuan untuk menangani ribuan transaksi, yang memengaruhi keputusan arsitektur seperti jumlah transaksi per detik yang dibutuhkan.

Keterlibatan pemangku kepentingan sama pentingnya, karena kekuatan jaringan blockchain berasal dari para pesertanya. Dalam konteks registrasi tanah, pemangku kepentingan bukan hanya pengguna akhir; banyak yang berfungsi sebagai node validasi dalam sistem. Kantor pertanahan pemerintah dan surveyor berlisensi berfungsi sebagai otoritas utama, memverifikasi keberadaan bidang tanah dan memastikan bahwa properti bebas dari pembatasan zonasi atau lingkungan. Peran mereka menempatkan mereka sebagai penjaga gerbang institusional dalam jaringan.

Lembaga keuangan juga memainkan peran sentral karena tanah umumnya berfungsi sebagai jaminan untuk pinjaman. Mengintegrasikan bank ke dalam sistem memungkinkan manajemen hak gadai otomatis. Melalui kontrak pintar, transfer properti dapat dibatasi hingga hipotek secara resmi ditandai sebagai lunas oleh tanda tangan digital terautentikasi bank. Para profesional hukum, seperti notaris dan pengacara, tetap penting di yurisdiksi yang membutuhkan tanda tangan saksi. Dalam kerangka kerja blockchain, mereka menyediakan pengawasan manusia yang penting, memastikan bahwa transaksi terjadi secara sukarela dan tanpa paksaan.

Warga negara, sebagai pemilik tanah, juga harus dianggap sebagai peserta utama. Mereka membutuhkan antarmuka digital yang intuitif untuk mengakses dan mengelola hak milik properti mereka, mirip dengan cara individu memeriksa saldo dan transaksi melalui platform perbankan online.

Menentukan akses data dan parameter privasi adalah komponen penting lainnya dalam mendefinisikan ruang lingkup. Meskipun transparansi adalah kekuatan inti dari teknologi blockchain, hal itu dapat menimbulkan tantangan privasi. Oleh karena itu, data harus diklasifikasikan ke dalam kategori publik, pribadi, dan berizin. Publik harus dapat mengkonfirmasi keabsahan hak milik tanpa mengakses detail identifikasi pribadi pemilik. Otoritas pajak membutuhkan visibilitas keuangan penuh untuk menghitung pajak properti berdasarkan harga jual yang tercatat. Bank membutuhkan akses khusus ke informasi terkait hak gadai untuk memverifikasi ekuitas dan mendaftarkan atau melepaskan hipotek. Pemilik properti sendiri harus mempertahankan akses penuh ke catatan pribadi mereka, riwayat transaksi, dan berpotensi kredensial biometrik yang terkait dengan kepemilikan.

Untuk memungkinkan tingkat akses yang berbeda ini, desain sistem harus menggabungkan kerangka kerja bukti tanpa pengetahuan (zero-knowledge proof) atau arsitektur buku besar berizin (permissioned ledger), seperti Hyperledger. Dalam model tersebut, peserta yang berwenang dapat melihat detail sensitif seperti identitas kepemilikan dan nilai transaksi, sementara masyarakat umum hanya melihat informasi properti penting seperti keberadaan dan lokasi aset.

Mpu Gandring ingin memberantas korupsi di Indonesia dengan teknologi blockchain! Anda ingin mendukung?

• Follow akun Mpu.
• Upvote dan resteem postingan Mpu.
• Share di Instagram, Facebook, X/Twitter dll.
• Biar pemerintah mendengar dan menerapkannya.

Posting terkait: https://steemit.com/steem-sea/@mpu.gandring/sistem-pencatatan-tanah-blockchain-dapat-dibangun-melalui-kolaborasi-antar-pemangku-kepentingan-untuk-ciptakan-catatan

Proyek Percontohan
Proyek percontohan sistem manajemen kontrak pemerintah desa Steem SEA yang memanfaatkan blockchain Steem untuk mencatat informasi kontrak penting secara permanen, dengan fokus pada integritas dan transparansi data
Proyek percontohan pengeluaran pemerintah di blockchain tentang “Pembelian bangku taman kota Steem SEA” menggunakan blockchain Steem