Pengembangan kontrak pintar mengubah hukum tanah menjadi logika terprogram, memakai verifikasi identitas, persetujuan multi-tanda tangan, serta pemeriksaan otomatis agar transfer kepemilikan hanya terjadi saat seluruh syarat hukum dan keuangan terpenuhi

Pengembangan kontrak pintar berfungsi sebagai inti operasional dari sistem pendaftaran tanah berbasis blockchain. Meskipun blockchain itu sendiri berfungsi sebagai basis data yang mendasarinya, kontrak pintar menyediakan logika pengaturan, struktur hukum, dan mekanisme penegakan hukum. Program yang dapat dieksekusi sendiri ini menggantikan prosedur birokrasi manual tradisional yang seringkali tidak transparan—prosedur yang rentan terhadap kesalahan manusia dan penyuapan—dengan aturan yang transparan dan ditegakkan secara matematis.

Inti dari sistem ini terletak pada fungsi transfer. Dalam administrasi tanah konvensional, pengalihan akta biasanya membutuhkan banyak tanda tangan fisik, kehadiran langsung, dan pembaruan manual pada buku besar resmi. Dalam kerangka kerja blockchain, kontrak pintar berperan sebagai escrow yang dapat diprogram. Kontrak ini dikonfigurasi untuk dieksekusi hanya ketika kondisi kriptografi tertentu terpenuhi. Misalnya, kontrak ini mungkin memerlukan tanda tangan digital simultan dari penjual, pembeli, dan pejabat pemerintah melalui pengaturan multi-tanda tangan. Untuk lebih mengurangi penipuan, kontrak dapat menerapkan pertukaran atomik, yang secara langsung menghubungkan pengalihan hak milik dengan konfirmasi pembayaran. Kepemilikan hanya berpindah tangan pada saat dana diverifikasi di jaringan, memastikan bahwa tidak ada pihak yang dapat mengeksploitasi proses transaksi.

Kontrak pintar juga meningkatkan integritas melalui verifikasi otomatis yang terkait dengan identitas digital. Korupsi sering kali memanfaatkan pemilik fiktif atau tanda tangan palsu, tetapi risiko ini berkurang secara signifikan ketika kontrak terintegrasi dengan pengidentifikasi terdesentralisasi atau sistem ID digital nasional. Setiap bidang tanah dikaitkan dengan alamat dompet tertentu yang telah menjalani proses verifikasi Kenali Pelanggan Anda (Know Your Customer). Sebelum transaksi dimulai, fungsi verifyIdentity() kontrak memeriksa kredensial biometrik atau kriptografi penjual terhadap basis data identitas negara. Selain itu, kontrak dapat memberlakukan kontrol akses berbasis atribut, mengkonfirmasi persyaratan seperti usia legal penjual atau reputasi baik perusahaan di registrasi bisnis nasional, tanpa mengungkapkan riwayat pribadi atau perusahaan yang tidak perlu.

Kekuatan utama lain dari kontrak pintar pendaftaran tanah adalah kemampuannya untuk menyematkan pembatasan langsung ke dalam catatan properti. Sebelum mengizinkan transfer, kontrak dapat secara otomatis menjalankan fungsi checkEncumbrances(). Jika bank telah mendaftarkan hipotek atau pengadilan telah mengeluarkan perintah pembekuan, kontrak akan mengunci hak milik dan memblokir penjualan apa pun sampai utang dilunasi atau pembatasan hukum dicabut. Setelah transaksi selesai, kontrak menghasilkan catatan yang tidak dapat diubah. Karena kode tersebut dapat diakses publik atau setidaknya dapat diaudit oleh pemangku kepentingan yang relevan, upaya untuk memundurkan tanggal akta atau mengubah catatan akan ditolak oleh aturan konsensus jaringan. Pada intinya, sistem ini menegakkan prinsip sederhana: jika kriteria yang dibutuhkan tidak terpenuhi, catatan tidak dapat dimodifikasi.

Selain menangani penjualan langsung, kontrak pintar juga mengelola siklus hidup aset tanah yang lebih luas. Kontrak pintar dapat mengawasi pembagian lahan, di mana satu bidang tanah dibagi menjadi beberapa bidang, atau penggabungan yang menggabungkan bidang tanah yang terpisah. Kontrak memastikan bahwa total luas bidang tanah yang baru dibuat persis sama dengan luas aslinya, mencegah pembuatan lahan tambahan secara curang melalui manipulasi. Mekanisme tambahan yang tertanam memperkuat perlindungan anti-korupsi. Logika escrow mempertahankan kendali atas hak milik sampai konfirmasi pembayaran, menghilangkan penipuan pembayaran. Persetujuan multi-tanda tangan mengharuskan banyak pihak untuk mengotorisasi tindakan, mencegah keputusan sepihak oleh pejabat yang nakal. Integrasi Oracle memungkinkan kontrak untuk mengambil data secara real-time dari pengadilan atau kantor pajak untuk memastikan kepatuhan hukum yang berkelanjutan. Mekanisme penguncian waktu dapat menunda penjualan kembali properti yang disengketakan secara cepat, mengurangi peluang pencucian uang dan penyalahgunaan spekulatif.

Mpu Gandring ingin memberantas korupsi di Indonesia dengan teknologi blockchain! Anda ingin mendukung?

• Follow akun Mpu.
• Upvote dan resteem postingan Mpu.
• Share di Instagram, Facebook, X/Twitter dll.
• Biar pemerintah mendengar dan menerapkannya.

Posting terkait: https://steemit.com/steem-sea/@mpu.gandring/sistem-pencatatan-tanah-blockchain-dapat-dibangun-melalui-kolaborasi-antar-pemangku-kepentingan-untuk-ciptakan-catatan

Proyek Percontohan
Proyek percontohan sistem manajemen kontrak pemerintah desa Steem SEA yang memanfaatkan blockchain Steem untuk mencatat informasi kontrak penting secara permanen, dengan fokus pada integritas dan transparansi data
Proyek percontohan pengeluaran pemerintah di blockchain tentang “Pembelian bangku taman kota Steem SEA” menggunakan blockchain Steem