据说二手房不给贷款了

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这几天有一个新闻好像很火爆。就是说银行停止给二手房贷款了。点开这些新闻会发现这些新闻中都拿武汉做了例子。似乎这些新闻都是同一个 渠道。所以这些新闻的可靠性感觉并不高。而且这些新闻中也说这项措施并没有明文规定，各大银行只是只做不说。理论上你也可以去为二手房申请房贷，但是银行会让你排队，并不会很快把贷款批给你。我平时对房产还是稍微有点关心。一直想在同小区附近再入手一套。可以让老人去住，这样会有所照应。不过房价一直在水涨船高，所以并没有出手。
关于这条新闻的解读，也是众说纷纭。有的说这是政府为了去库存为房地产公司解套。让大家都去购买新房，不要购买二手房。对于这种说法，我只能说这太低估政府的智商了。众所周知，现在购买房产很大一部分是因为投资需求。是为了对抗通货膨胀。也就是看中了房产价值存储的功能，就跟买黄金没有什么区别。而黄金的一大优点就是变现很容易。如果二手房停贷了。面对现在动辄上百万的房屋价格能够全款买房的人应该是凤毛麟角。那么房屋的变现能力就会变得非常差。这样一来谁还会去贷款买新房呢？
还有一种解读说是政府想要冻结房地产市场。让房产的持有人无法脱手 ，然后再征收房产税。这种说法似乎把政府想象的太恶毒了。而且在逻辑上也是行不通的。如果持有房产不能变现，不能升值，还要承担房产税的固定费用。那应该没有人会把这样的资产拿在手上。而且现在的措施也仅仅是限制了二手房贷款，并没有禁止二手房过户交易。所以政府一旦开征房产税那些持有多套房的人一定会在市场上抛售二手房。那这时房屋的出售价格就会是购房人能够承担得起的价格。而购房人全款购房能够承担的价格是远远低于现在的市价的。就会导致房地产价格巨幅下跌。

关于这条新闻的真实性及其造成的影响，还有待观察。我认为新闻中所说的二手房停贷的事应该是有的，不过应该不是有意针对楼市的调控措施，银行的本意应该是减少住房按揭在资产中的占比，降低金融风险。但是不管其本意是什么，这个举措一定会对房地产市场形成压力。而且这套操作与一开始放松信贷造成虚假繁荣，之后又惧怕风险收缩信贷造成经济危机的剧本吻合得很好。