Львовский премиум

Жемчужина Западной Украины - Львов - активно развивается. Жилье класса "люкс стартует" в среднем от 1000 до 2000 у. о. за кв. м. Но все, что предлагают на рынке по высокой цене, действительно так называемой элитной недвижимостью?
Для себя и друзей

Что же определяет класс «элитная недвижимость» во Львове? Клубный дом «для своих» - самый распространенный тип элитной застройки в городе. Бытует мнение, что покупатели элитного жилья проходят тщательный фейс-контроль, чтобы обезопасить других людей от нежелательных соседей несоответствующего статуса.

В основном такие объекты строятся не большими компаниями, а силами инвестиций отдельных владельцев. «Не все элитные застройки, строятся большими компаниями, качественные. Обычно «элитки» сооружают те, кто строит для себя, для своих друзей, и информация о них распространяется в полузакрытом формате. То есть их можно найти в открытом доступе в интернете и при большом желании купить, но у них нет такой масштабной агрессивной рекламы. Объекты продают по «сарафанному радио» между своими - хорошая "элитка" именно так в основном и продается. О них все не знают, и они тихонько строят и продают между своими от 1200-1700 у. об. / кв. м. Строят раз качественное жилье для себя, укладываясь в материалы, не заботясь расходами на рекламу. Основные критерии - расположение, качество строительства и материалов, проект, количество квартир / жителей и этажей (здания в девять этажей и выше не является элитной недвижимостью во Львове). Также принимаются во внимание высота потолка, паркинг, парковая зона, удобная инфраструктура », - делится опытомруководитель агентства по продаже недвижимости Rentcom-Real estate & Consultings Владимир Моисеев .

Руководитель проектов компании «ГрандДим» Юрий Качмар рассказывает, что его компания уже реализовала проект по строительству элитного дома. «На улице Ефремова, в элитном районе Львова, одном из самых дорогих, у нас есть 6-этажка на 25 квартир. Квартиры здесь оцениваются от $ 1300-1500 за кв. м. Цену определяют новые, добротные материалы: вентилируемые фасады (очень дорогой материал, который редко используется, потому что он очень затратный, но достаточно качественный), установленные котлы Vaillant, которые являются известными и качественными. Это дом клубного типа с подземным паркингом, который имеет автомобильный лифт (во Львове это получил распространения явление) », - говорит он.

Еще один объект, который нельзя обойти вниманием - 12-этажный жилой комплекс «Зеленая терраса», построенный ООО «Захидинвест Украина» в исторической части города, Галицком районе, по улице Кубанская, 8 Площадь квартир здесь варьируется от 76,0 кв. м до 684,0 кв. м. «В подземной части дома расположен двухуровневый паркинг, рассчитанный на 51 автомест. Кроме того, на территории жилого комплекса предусмотрены наземные гостевые автостоянки. Круглосуточная охрана позволяет владельцам не беспокоиться о сохранности своего автомобиля. Прилегающая зеленая территория благоустроена и тщательно охраняется: по периметру установлены цифровые системы видеонаблюдения, круглосуточно работает служба охраны, следя за порядком, обеспечивая тишину и покой », - отмечается в объявлении.

Сейчас, по данным сайта http://terasa-zelena.blogspot.com , три квартиры в таком доме можно купить за 1800 у. об. / кв. м по акционной цене, стоимость других квартир - 2200-2900 у. об. / кв. м. Рассказать подробнее о проекте в компании отказались, правда, сообщили, что более 50% квартир на данный момент уже продано владельцам.

Дорогой недвижимостью считается жилье на Площади Рынок - средняя стоимость квартир составляет от 1210 у. об. / кв. м. Далее идет Франковский и Железнодорожный районы Львова, средняя стоимость жилья в которых для элитной новостройки составляет от 1000 у. о., по данным статистики портала продаже недвижимости ЛУН (октябрь 2018).

Не все то золото, что блестит

Не будучи «своим», но имея определенный капитал и желание получить жилье класса «люкс», лучше довериться опыту известных на рынке компаний. Тем самым можно обезопасить себя от возможных рисков «покупки кота в мешке», ведь подавляющее большинство квартир продается еще на этапе закладки фундамента (инвестировать в жилье еще на фундаменте - наиболее выгодно, поскольку клиент получает и жилье, и экономит до 30% его стоимости уже на момент оформления права собственности).

Стоит понимать, что не все, кто маркетингово позиционируется как «элитная строение», на самом деле является. Это может быть обычный дом, с хорошей обшивкой, яркой рекламой, высокой ценой, но это не меняет того факта, что перед вами обычная строение, максимум бизнес-класса.

Выдающимся критерием премиального класса новостройки является ее расположение в элитном районе города. Премиум или элит - это жилье, в котором самая дорогая цена определяется целым рядом факторов, а также гарантией порядочности компании, это жилье предлагает. На ценообразование элитной недвижимости влияет ряд факторов, которые отсутствуют в жилье других сегментов: во-первых, это элитная локация жилого комплекса; во-вторых, это самые качественные материалы строительства; в-третьих, это сервис высочайшего качества для удовлетворения потребностей жителей в комфортном и безопасном проживании в клубном доме; в-четвертых, это благоустройство территории и ландшафтный дизайн; в-пятых, наполнение жилого комплекса и его инфраструктура.

«В целом можно выделить следующие основные критерии элитной недвижимости: обязательно уникальное архитектурное решение, выполненное известным архитектором. Также это должны быть качественные строительные материалы <...> Все стены должны быть с повышенной звукоизоляцией. Для остекления применяют наиболее дорогие на данный момент профили, имеющие повышенные звукоизоляционные и теплосберегающие характеристики. Высота потолка должна быть 3 м и выше. Обязательным является эксклюзивность планировочных решений, свободные планировки.

Наличие пространства под такие помещения, как библиотека, сауна, зимний сад, кинотеатр, бассейн, прачечная, гардеробные. В доме предусмотрено наличие не менее двух санузлов во всех квартирах новостройки. Общественные зоны выполнены по индивидуальному проекту из качественных натуральных материалов. Площади: студия и 1-комнатная квартира - от 60 кв. м; 2-комнатная - от 80 кв. м; 3-комнатная - от 120 кв. м; 4-комнатная - от 250 кв. м; 5-комнатная - от 350 кв. м. Кухня - 20 кв. м и более. Все двери должны быть повышенной прочности. Ресепшен в холле здания. Автономные отопления, водо- и электроснабжения. Водоснабжение осуществляется с использованием специальных дополнительных фильтров », - поделилась подборкой критериев, преимущественно характеризует жилье элитного класса работник маркетингового отдела компании Avalon Inc Ирэна Барылюк. По ее словам, особый акцент делается на безопасность - объект охраняет собственная служба охраны. Видеонаблюдение ведется по всему периметру объекта.

На самом деле, жилье в центральной части города хорошо продается под коммерческие площади. Однако существует категория людей, которым надоел шум туристического центра и готовы поселиться в виллах или элитных коттеджах за его пределами.

Загородная элита

Переезд за город таит в себе множество плюсов и один из них - жизнь с комфортом и удовольствием чистым воздухом без выхлопных газов. А территорию вокруг дома можно использовать по желанию - для отдыха в кругу родных или друзей. Добираться до города на своем авто быстро и удобно.

Такие дома, в частности, можно приобрести в элитном городке «Брюховель» . Комплекс вилл здесь состоит из 16 одно- и двухэтажных домов, каждый из которых размещен на своем участке в 6 соток. Минимум шума, максимум комфорта, и все это за 7,5 км от центра Львова. Комплекс расположен в курортной зоне, рядом озеро и сосновый лес, вблизи садик, школа, рестораны и супермаркет. А всегда освещены дороги и охрана придомовой территории - гарантия безопасности для каждого жителя. «Это западный тип строения - когда люди могут жить за городом, но рядом с благами цивилизации. Элитный комплекс "Брюховель" уже полностью готов, сдан в эксплуатацию, проводятся только завершающие работы », - говорит Юрий Качмар.

Цена такого дома стартует от 200 000 у. о. Такие виллы не каждому по карману, однако этот вариант воплощает мечту многих, кто устал от суеты шумного города.

Еще одни представители загородной застройки клубного типа - жилой комплекс «Барская оазис», который включает 10 современных коттеджей с бассейном. Проект имеет развитую инфраструктуру: собственный паркинг, детская площадка и бассейн на закрытой территории под постоянной охраной. Реализует проект компания "Данмарбуд".

«Если говорить об элитном жилье и требования к нему, думаю, клиент прежде всего ищет качество (по дополнительно высокую цену) и гарантии. А вот насчет прозрачности документации, гарантии внесенных оплат, соблюдение планов сдачи и т. Д. возникают неточности и расхождения. Проще говоря, красивые картинки не совпадают с конечным результатом и обещанными привилегиями. Наш козырь - индивидуальный подход и четкие сроки. К примеру: мы даем на наших сайтах предыдущие планирования, но в основном каждый клиент совместно с нашим архитектором перепланировывают дом. Цена за дом стартует от 750-850 у. о. за метр квадратный, до сдачи в эксплуатацию », - рассказывает менеджер по продажам БК« Данмарбуд »Кристина Матвийчук.

Для тех, кто желает совместить элитную квартиру в многоэтажном доме и при этом жить за городом, существует другой комплекс в том же районе Брюховичи. ЖК Green Wood предлагает клиентам выбор квартир в двух элитных 3- и 4-этажных домах с подземным паркингом. Имеет 51 квартиру и 1 га закрытой территории. На данный момент аналога такой недвижимости в Западной Украине нет.

«Элитная недвижимость - это прежде всего качество, которое отличается размещением. Мы решили создать объект, который сегодня очень трудно найти аналоги и, как оказалось, достаточно сложно реализовать в продаже. Проект приняли из-за границы, он кочевал где-то между Германией, Польшей и Латвией, и когда мы начали его обрабатывать в 2012 году, то оказалось, что в Украине такого еще не строили. Это что-то среднее между жилой недвижимостью и недвижимостью гостиничного типа, можно сказать отдыха недвижимость. Для нас это было довольно необычно в плане расположения квартир и планирование - наш покупатель к такому не привык », - рассказывает Максим Сидорский, руководитель отдела продаж ЖК Green Wood , комплекса класса de lux.

По его словам, несмотря на неготовность местных покупателей к такому формату жилья, пока «покупатели соглашаются, что проект вышел лучше, чем на рендере». Купить недвижимость такого плана можно по 900-1100 у. о. за 1 кв. м.

Чем сердце успокоится

«Если говорить о премиум-сегмент, то коротко можно охарактеризовать его следующим образом: выигрывает тот, кто предложит больше ценностей покупателю за те же деньги. На рынке уже происходит дифференциация. Предпочтения покупателей разделились между квартирой в историческом городе и за городом в домах клубного типа современной застройки. В основном это апартаменты площадью 100 кв. м и виллы от 260 до 300 кв. м. Покупатели обращали внимание на собственную придомовую территорию, наличие паркинга и окружающую инфраструктуру. Ценовой диапазон таких предложений - 1500 у. об. / кв. м на квартиры и 800-1100 у. об. / кв. м в дома », - подводит итоги Юрий Качмар.

Продавцы элитной строения за городом выделяют собственную тенденцию покупателей, однако преимущественно склоняются к единому мнению - покупают владельцы крупного бизнеса, люди со статусом и значительными ресурсами.

«За несколько лет работы успела заметить интересную тенденцию, как люди мигрируют: покупают сначала новостройку, например 2-3 комнаты с хорошей площадью, относительно неплохой инфраструктурой, но за 2-3 года жизни все равно перебираются за город и хотят коттедж. Это значит, что люди чувствуют себя платежеспособными, имеют финансовую стабильность и в соответствии с европейским примера хотят преимущественно жить за городом. Людям хочется кусочек, но своего. И еще очень хотят придомовую территорию. Вот честно, у нас некоторые проекты спаренных коттеджей не предусматривают этого, а люди (в основном те, кому за 40, а таких клиентов около 30%) хотят, чтобы по кругу была собственная территория. Преимущественно покупатели львовяне. Но спрашивают и с востока Украины », - говорит Кристина Матвийчук.

ЖК Green Wood ориентируется больше на местного покупателя, хотя их проект характерно для западного типа. «60% покупателей - львовяне. Иностранцев-покупателей пока нет, хотя есть среди них те, что заинтересовались, приходили посмотреть. Преимущественно смотрели поляки, британцы, американцы и бельгийцы украинского происхождения, имеющие здесь родственников (жена или муж - украинцы). Собственно, наш проект недвижимости сделано по нормам, которые в большинстве понятны для европейцев », - говорит Максим Сидорский.

Сегмент элитной недвижимости в Украине только развивается, соответственно критерии и стандарты зданий еще в процессе формирования. Жилье класса «люкс» в Украине может не соответствовать этому же класса в США или Европе. В то же время уверенно можно сказать, что класс жилья «элит» во Львове должен отвечать главному требованию - сделать жизнь людей, которые в нем проживают, максимально удобным и комфортным.