전세형(?) 부스팅 사업 모형입니다.

우선 장문의 의견을 달아주신 @happyworkingmom과 본 글을 trending/kr에 올려주신 @oldstone/slowwalker님께 감사하는 마음을 표합니다.

이번 사업은 최근 부동산 시장을 공부하던 중 떠올리게 되었습니다. 많은 분들이 잘 모르는 사항이지만 부동산에서 ‘전세’개념은 대한민국의 독특한 개념 있습니다. 신기하게도 대부분의 국가에서 ‘월세’또는 ‘매매’의 형태로 부동산 거래가 이루어집니다. ‘전세’라는 개념이 없는 것이지요. 그것이 가능한 이유는 한국은 부동산 시장이 성장과정 시중 예금 금리가 무려 15~20%에 육박했기 때문입니다. 그와 함께 부동산 가격이 매우 높은 수준으로 상승한 덕에 ‘전세’라는 기형적인 부동산 거래방식이 나타날 수 있었습니다. (물론 지금은 ‘전세’라는 방식을 통해 사람들이 집개수를 늘리는 방식으로 사용되지만 말이죠.)

이번 사업을 월세와 전세에 비교한다면 이해가 쉬워질 것 같습니다.

기존의 외국 부스팅 사업자들은 소정의 SBD를 받고 보팅을 해주었으니 일세(아마 일세라는 표현이 더 적합하겠군요. 이제 일세라고 표현하겠습니다.)의 형태입니다. ‘전세’라는 부동산 개념을 접해보지 못한 외국인들 입장에서는 사업을 해봐야 ‘월세/일세’의 개념밖에 도입하지 못하는 한계가 나타납니다.

제가 구상한 사업은 ‘전세’형태의 부스팅 사업입니다. 처음 계획한 금액은 1000sp, 5000sp, 10000sp를 임대 해준 고객에게 하루에 한번 13000sp, 60000sp, 110000sp로 보팅을 해주는 것입니다. 여기서 각각 초과되는 30%, 20%, 10%에 해당하는 스팀파워를 저의 측에서 부담하는 것이죠.

아니 13배~11배로 보팅해준다니 뭔가 이상하시죠. 그다지 어려운 게 아닙니다. 일단 임대받은 게 있으니 이중에 10배에 해당하는 부분은 해결이 됩니다. 그리고 나머지 3~1배에 해당하는 물량만 확보하면 되니 어렵지 않습니다.

이쯤이면 저의 측의 수익모델을 걱정해주시는 분이 계신대, 스팀에는 큐레이션 보상이라는 무지막지한 것이 있습니다. 큐레이션 보상은 1년에 약 7%인데, 1000sp임대 고객에 대해서는 약 3.3배의 레버리지 효과를, 5000sp임대 고객에 대해서는 5배의 레버리지 효과를, 10000sp임대 고객에 대해서는 10배의 레버지리 효과를 누릴 수 있습니다. 다른 말로 큐레이션 보상만으로 연 21%, 35%, 70%의 수익을 낼 수 있다는 것입니다.

왜 10000sp에 대해서는 10%의 프리미엄만을 제공 하냐고 불만을 품으시는 분이 있겠지만, 기존의 여론을 수렴해본 결과 스팀많은 유저한테 유리한 서비스를 제공하면 커뮤니티의 불만이 크더군요.

기존의 모델에서는 프리미엄 순서가 역순이었습니다. 1000sp에 대해서 10%, 10000sp에 대해서 30%였지요. 그때는 심지어 50000sp에 대해서도 30%까지 설정했었는데, 실제로 했다가는 커뮤니티의 반대도 반대겠지만, 외국고래들의 다운보팅이 우려되어 포기했습니다. (역시 시장조사는 하고봐야 합니다.)
프리미엄값의 조정과 규모 축소로 외부자금이 필요 없어졌습니다. 즉, 비밀유지의무도 없어졌고요. 그래서 공개할 수 있었습니다.

음...... 사업 모델을 둘러보니 저의 고객들이 셀프보팅을 하는 것이 되겠군요. 이점은 지금의 관점이라면 인정할 수밖에 없는 부분이네요.