Инфо. Артем

Приветствую всех! Дела с монетой Стим все хуже и хуже. $0.30 уже кажутся несбыточной мечтой. Накапливание SP оказалось очень непродуктивным действием.

Изучаю районы Дальнего Востока. Просто для сохранения информации. 1 часть

Приморский край г. Артем ПЗЗ.

1 Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж 1)

Для индивидуального жилищного строительства: Минимальные размеры земельных участков (площадь) – 600 кв. м.
Максимальные размеры земельных участков (площадь) – 1800 кв. м.

5 Зона застройки индивидуальными жилыми домами сельских населенных пунктов (Ж 5):
Для индивидуального жилищного строительства: 2.1
Минимальные размеры земельных участков (площадь) – 600 кв. м.
Максимальные размеры земельных участков (площадь) – 1800 кв. м.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.

Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) 2.2:
Минимальные размеры земельных участков (площадь) – 600 кв. м.
Максимальные размеры земельных участков (площадь) – 1800 кв. м.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.

23 Зона, предназначенная для ведения садоводства (СХ 1)

Ведение садоводства 13.2

1. Ведение садоводства 13.2 Максимальное количество надземных этажей – 3 этажа.
   Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м.
   Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.
   Минимальные размеры земельных участков (площадь) – 200 кв. м.
   Максимальные размеры земельных участков (площадь) – 1000 кв. м.
   Максимальный процент застройки в границах земельного участка, включая здания, строения, сооружения, в том числе обеспечивающие функционирование объекта – 60%.

2. Для индивидуального жилищного строительства 2.1

3. Для индивидуального жилищного строительства 2.1 Максимальное количество надземных этажей – 3 этажа.
   Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м.
   Вспомогательные и хозяйственные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.
   Минимальные размеры земельных участков (площадь) – 600 кв. м.
   Максимальные размеры земельных участков (площадь) – 1000 кв. м.
   Максимальный процент застройки в границах земельного участка, включая здания, строения, сооружения, в том числе обеспечивающие функционирование объекта – 60%.
   Размещение индивидуального жилого дома допускается только в границах населенных пунктов.

24 Зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения (СХ 2)
24.1 Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Сельскохозяйственное использование 1.0

1. Сельскохозяйственное использование 1.0
   Максимальное количество надземных этажей – 1 этаж.
   Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, не подлежат установлению.
   Минимальные размеры земельных участков (площадь) – 5000 кв. м.
   Максимальный размер земельного участка (площадь) не подлежит установлению.
   Максимальный процент застройки в границах земельного участка, включая здания, строения, сооружения, в том числе обеспечивающие функционирование объекта – 20%.

24.2 Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства

• Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок):

1. Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) 2.2 Максимальное количество надземных этажей – 3 этажа.
   Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м.
   Вспомогательные и хозяйственные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.
   Минимальные размеры земельных участков (площадь) – 600 кв. м.
   Максимальные размеры земельных участков (площадь) – 1800 кв. м.
   Максимальный процент застройки в границах земельного участка, включая здания, строения, сооружения, в том числе обеспечивающие функционирование объекта – 60%.
   Минимальное количество машино-мест для хранения автомобилей – 1 на одно домовладение.
   Ведение личного подсобного хозяйства допускается только в границах сельских населенных пунктов.

26 Зона, предназначенная для ведения огородничества и садоводства (СХ 6)

26.1 Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Ведение садоводства 13.2 - 12. Ведение садоводства 13.2 Максимальное количество надземных этажей – 2 этажа.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м.
Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.
Минимальные размеры земельных участков (площадь) – 200 кв. м.
Максимальные размеры земельных участков (площадь) – 1000 кв. м.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.

Одним из основных направлений развития ВГО рассматривается освоение островов, прежде всего, острова Русский. Для градостроительного развития наиболее ценными указаны закрытые бухты (Аякс, Парис, Новик, Рында, Воевода) с прилегающими территориями. Также развивать предполагается «единое урбанизированное пространство» Владивосток – Артём.

Единственное, что в изменениях говорится о городе-спутнике, так это что там цены на жильё ниже, а время в пути до Владивостока составляет менее 40 минут (судя по всему, речь идёт об автомобиле, потому что общественный транспорт едет намного дольше). Градостроительная ёмкость территории Надеждинского муниципального округа может увеличиться более чем на 150 тысяч человек, в городе-спутнике планируется расселить 80 тысяч человек.

Будут продолжены работы по расчистке и устройству набережной вдоль побережья Амурского залива, где должна пройти непрерывная пешеходная связь до реки Вторая речка (на насыпных территориях) согласно проекту пешеходной тропы «Берег здоровья». Для развития рекреационных функций района предусмотрены значительные по площади зоны рекреации в микрорайоне Снеговая Падь и вдоль автомобильной дороги Новый – Де-Фриз – Седанка – бухта Патрокл.

К 2028 году уже должны бегать поезда по маршрутам Эгершельд – Артём; Эгершельд – Аэропорт Кневичи; Эгершельд – Надеждинская; Мыс Чуркин – Надеждинская; Мыс Чуркин – Артём; Эгершельд – Мыс Чуркин; Казанский Храм – Тихая; Казанский Храм – Большой Камень. А построить должны остановочные пункты на Динамо, Дальпрессе, ДНС-Сити, Школьной, Заре, Речице, Царёвке, Петровке, в Большом Камне. Ну, и заодно, организовать транспортно-пересадочные узлы: Луговая, Тихая, Первая Речка, Вторая Речка, Владивосток.

К 2030 году сеть нашего метро должна будет включить ещё и Улисс с Чуркиным, а к 2032 году – жилой район на Нейбута и Снеговую Падь. Дай Бог, чтоб пригласили корейцев и построили все задуманное!

ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ ЦЕНЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ПРИМОРСКОГО КРАЯ, И ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ НА КОТОРЫЕ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА, НА ТЕРРИТОРИИ ПРИМОРСКОГО КРАЯ, ПРИ ЗАКЛЮЧЕНИИ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ТАКОГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА БЕЗ ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ

(в ред. Постановлений Администрации Приморского края от 10.07.2015 N 223-па, от 28.03.2016 N 117-па, Постановлений Правительства Приморского края от 26.08.2022 N 585-пп, от 06.04.2023 N 231-пп, от 20.02.2024 N 109-пп)

1. Настоящий Порядок установлен в целях определения цены земельного участка, находящегося в собственности Приморского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края (далее - земельный участок), при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов.

1. Для определения цены земельного участка при их продаже принимаются следующие процентные ставки:

2.1. В размере 2,5% кадастровой стоимости продаваемого земельного участка при продаже:

земельных участков собственникам зданий, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся у них на праве аренды, в случаях если:

в период со дня вступления в силу Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 1 июля 2012 года в отношении таких земельных участков осуществлено переоформление права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды;

такие земельные участки образованы из земельных участков, в отношении которых в период со дня вступления в силу Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 1 июля 2012 года осуществлено переоформление права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды;

абзацы пятый - шестой исключены. - Постановление Правительства Приморского края от 06.04.2023 N 231-пп;

земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка, предоставленного юридическому лицу для ведения дачного хозяйства и относящего к имуществу общего пользования, указанному юридическому лицу;

2.2. В размере 5% кадастровой стоимости продаваемого земельного участка при продаже:

абзац исключен. - Постановление Правительства Приморского края от 06.04.2023 N 231-пп;

земельных участков гражданам, являющимся собственниками зданий, сооружений, расположенных на этих земельных участках, при реализации гражданами исключительного права на приобретение таких земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного, индивидуального гаражного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, для эксплуатации, обслуживания индивидуальных жилых домов;

(в ред. Постановления Администрации Приморского края от 28.03.2016 N 117-па)

земельных участков гражданам, являющимся собственниками зданий, сооружений, расположенных на этих земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного, индивидуального гаражного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства;

2.3. В размере 15% кадастровой стоимости продаваемого земельного участка при продаже:

земельных участков, предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства и переданных в аренду гражданину или юридическому лицу, этому гражданину или этому юридическому лицу по истечении трех лет с момента заключения договора аренды с этим гражданином или этим юридическим лицом либо передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка этому гражданину или этому юридическому лицу при условии отсутствия у уполномоченного органа информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка в случае, если этим гражданином или этим юридическим лицом заявление о заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов подано до дня истечения срока указанного договора аренды земельного участка;

(в ред. Постановления Правительства Приморского края от 06.04.2023 N 231-пп)

земельных участков крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения";

2.4. В размере 30% кадастровой стоимости продаваемого земельного участка при продаже:

земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (за исключением случаев, указанных в подпунктах 2.1, 2.2 пункта 2 настоящего Порядка);

(в ред. Постановления Администрации Приморского края от 28.03.2016 N 117-па)

земельных участков, находящихся в постоянном (бессрочном) пользовании юридических лиц собственников зданий, сооружений, расположенных на этих земельных участках, указанным юридическим лицам, за исключением лиц, указанных в пункте 2 статьи 39.9 Земельного кодекса Российской Федерации;

(в ред. Постановления Администрации Приморского края от 28.03.2016 N 117-па)

2.5. В размере кадастровой стоимости продаваемого земельного участка при продаже:

земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, за исключением земельных участков общего назначения, членам такого товарищества;

(в ред. Постановления Правительства Приморского края от 06.04.2023 N 231-пп)

земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства для собственных нужд, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации;

(в ред. Постановления Правительства Приморского края от 06.04.2023 N 231-пп)

земельных участков, находящихся в постоянном (бессрочном) пользовании юридических лиц, указанным юридическим лицам, за исключением лиц, указанных в пункте 2 статьи 39.9 Земельного кодекса Российской Федерации;

(абзац введен Постановлением Администрации Приморского края от 28.03.2016 N 117-па)

в 2024 году земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, отдыха (рекреации), производственной деятельности, нужд промышленности и предоставленных в аренду, при условии отсутствия у уполномоченного органа, предусмотренного статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка.

(в ред. Постановлений Правительства Приморского края от 06.04.2023 N 231-пп, от 20.02.2024 N 109-пп)

1. Цена земельных участков определяется в соответствии с правовым актом, действующим на момент подачи заявления.

(п. 3 в ред. Постановления Администрации Приморского края от 10.07.2015 N 223-па)

1. Оплата земельного участка производится единовременно без предоставления рассрочки. Покупатель земельного участка обязан произвести оплату его стоимости в течение 10 дней со дня подписания договора купли-продажи земельного участка путем перечисления денежных средств на счет, указанный в договоре.