Абзелиловский

Кадастровый номер
02:19:150802:1050
Дата присвоения кадастрового номера
26.08.2024
Характеристики объекта
Адрес (местоположение)
Российская Федерация, Республика Башкортостан, м.р-н Гафурийский, с.п. Красноусольский сельсовет, с Красноусольский, ул Баязита Бикбая, з/у 7
Площадь, кв.м
1018
Категория земель
Земли населенных пунктов
Вид разрешенного использования
для индивидуального жилищного строительства
Сведения о кадастровой стоимости
Кадастровая стоимость (руб)
237764.08
Дата определения
01.01.2022
Дата внесения
09.09.2024

1. Кадастровый номер
   02:19:150802:1062
   Дата присвоения кадастрового номера
   05.05.2025
   Характеристики объекта
   Адрес (местоположение)
   Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с/с Красноусольский, с Красноусольский
   Площадь, кв.м
   1478
   Категория земель
   Земли населенных пунктов
   Вид разрешенного использования
   Для ведения личного подсобного хозяйства
   Сведения о кадастровой стоимости
   Кадастровая стоимость (руб)
   345201.68
   Дата определения
   01.01.2022
   Дата внесения
   23.05.2025

рыночная стоимость через 5 лет, есливзять в аренду сейчас
Через 5 лет (ориентировочно к 2031 году) рыночная стоимость пустого участка 02:19:150802:1062 площадью около 15 соток на улице Вахрушева составит от 650 000 до 1 100 000 рублей.

Move.ru
Инвестиционная привлекательность этого шага заключается в колоссальной разнице между затратами на его выкуп из аренды и реальной рыночной ценой, которую вы получите на выходе.
Прогноз рыночной стоимости по этапам освоения (через 5 лет)
Рыночная цена будет зависеть от того, насколько активно вы и ваши соседи будете осваивать этот квартал:
Если участок останется пустым (в чистом виде): ~650 000 – 750 000 рублей.
За 5 лет цена вырастет исключительно за счет инфляции (в среднем 7–10% в год на загородную недвижимость в РБ) и планового развития улицы Вахрушева (отсыпка дорог, уплотнение застройки вокруг).
Если к улице подведут газ и центральную воду: ~850 000 – 1 000 000 рублей.
Появление действующих центральных коммуникаций на границе участка автоматически добавляет к его коммерческой стоимости 25–30%.
Если вы построите там минимальный объект (например, баню или фундамент): от 1 200 000 рублей и выше.
Объекты с незавершенным строительством в Красноусольском пользуются стабильным спросом.

Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ
+6
💰 Экономика инвестора: Сколько вы заработаете?
Модель «взял в аренду у государства
построил
выкупил за копейки» считается самой прибыльной в земельном бизнесе.
Реальные затраты на оформление в собственность:
Арендная плата: При кадастровой стоимости в 350 000 рублей вы будете платить около 5 250 рублей в год. За 3 года (средний срок, за который можно поставить коробку дома) вы отдадите администрации около 15 750 рублей.
Регистрация незавершенного строительства: Допустим, вы возвели фундамент и стены (или зарегистрировали небольшой жилой домик/баню как жилое строение). Затраты на кадастрового инженера и пошлины — около 10 000 – 15 000 рублей.
Льготный выкуп земли: Имея в собственности зарегистрированное строение, администрация Гафурийского района обязана продать вам этот участок без торгов. В Башкирии ставка льготного выкупа составляет символический процент от кадастровой стоимости. Выкуп обойдется вам примерно в 10 500 – 21 000 рублей.

Кадастр Плюс
+1
Итог по расходам на саму землю: Вы получите этот участок в полную частную собственность, потратив на административные процедуры и платежи суммарно не более 40 000 – 55 000 рублей (без учета затрат на сами стройматериалы).
Какая чистая прибыль?
Вложив в оформление земли около 50 тысяч рублей, через 5 лет вы станете владельцем актива, который сможете продать на рынке минимум за 700 000 рублей. Капитализация самой земли (прибыль на разнице выкупа и рынка) составит более 600 000 рублей. Если вы построите там объект под сдачу посуточно (курортное направление), доходность будет еще выше за счет туристического трафика санатория «Красноусольск».

Циан
+1
Хотите, рассчитаем минимальные требования к постройке, которую необходимо возвести на арендованном участке, чтобы администрация гарантированно одобрила его выкуп в собственность?
ИИ может ошибаться. Проверяйте его ответы.

9 сайтов
Обзор цен на земельные участки в Республике ...
2 окт. 2025 г. — Средняя площадь участка – 17,3 сотки, диапазон площадей – от 2 сотки до более 100 Га. Средняя стоимость объекта – 1 490 тыс. руб.,

Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ
Купить земельный участок в селе Красноусольский ... - Циан
ИЖС. Республика Башкортостан, Гафурийский район, Красноусольский сельсовет, с. Красноусольский, улица З. Махмутова, 5. Продается у...

Циан
Купить земельный участок в с. Красноусольском - Домклик
Цена участка, от 100 000 до 1,9 млн руб. Площадь, от 30 до 200 м2. Цена за м2, от 212 до 199 306 руб. Средняя цена за м2, 40 000 р...

Домклик
Показать все
было бы интересно
Чтобы администрация Гафурийского района гарантированно и без лишних вопросов одобрила вам льготный выкуп участка 02:19:150802:1062 из аренды в собственность, построенный вами объект должен строго соответствовать критериям капитального жилого строения.
Законодательство РФ (включая Гражданский и Земельный кодексы) предъявляет к такой постройке четкие минимальные требования. Просто поставить деревянный туалет или бытовку на колесах не получится — Росреестр откажет в регистрации, а администрация не продаст землю.
Ниже приведен чек-лист минимальных требований к строению для успешного выкупа земли:

1. Наличие прочного фундамента (Главный признак)
   Объект должен быть прочно связан с землей так, чтобы его перемещение без несоразмерного ущерба было невозможно.
   Что подходит: Свайно-винтовой, ленточный, монолитная плита или столбчатый фундамент.
   Что НЕ подходит: Бытовка на кирпичах, каркасный домик на автомобильных покрышках, металлический контейнер, просто поставленный на землю.
2. Признаки капитального жилого дома
   Внутренние помещения здания должны быть пригодны для постоянного или сезонного проживания.
   Стены и крыша: Строение должно иметь несущие стены (брус, газоблок, кирпич или качественный каркас) и полноценную кровлю.
   Окна и двери: Наличие оконных проемов со стеклами и входной двери обязательно. На этапе осмотра инженером дом не обязательно должен иметь финальную дорогую отделку, но контур здания должен быть закрыт.
3. Минимальная площадь и этажность
   Согласно СНиП и Правилам землепользования и застройки (ПЗЗ) Красноусольского:
   Этажность: Не более 3 надземных этажей.
   Высота: Не более 20 метров.
   Площадь: Законом Башкирии жестко не регламентируется «микро-размер», но на практике кадастровые инженеры рекомендуют строить объект общей площадью не менее 20–25 кв. м. Это может быть небольшой одноэтажный домик-студия или капитальная баня с жилой мансардой (если зарегистрировать ее именно как «жилое строение»).
4. Соблюдение градостроительных отступов (Критически важно!)
   Если вы построите дом слишком близко к забору, администрация потребует его сноса и расторгнет аренду. На участке по ул. Вахрушева вы обязаны соблюдать:
   Отступ от красной линии улицы (границы участка с дорогой) — не менее 5 метров.
   Отступ от границ с соседями (боковые и задняя межа) — не менее 3 метров.
   Противопожарные расстояния: Между вашим будущим домом и деревянным домом соседа должно быть не менее 15 метров (если у соседа каменный дом — не менее 6–8 метров).
   Самая быстрая и экономная схема для инвестора:
   Вы ставите на участке небольшой каркасный домик 4х5 или 5х5 метров на винтовых сваях с утеплением.
   Вызываете кадастрового инженера. Он готовит Технический план на этот объект.
   Подаете документы в Росреестр и регистрируете его как «Жилой дом» или «Объект незавершенного строительства (жилой дом) со степенью готовности от 50%».
   На основании полученной выписки ЕГРН на дом вы пишете заявление в администрацию: «Прошу предоставить в собственность земельный участок под принадлежащим мне объектом недвижимости».
   Хотите узнать, какие документы и заявления нужно будет подать в администрацию в самый первый раз, чтобы вообще выиграть право аренды этого участка на торгах?

Узнать о наличии и близости газа и электричества к конкретному пустырю можно дистанционно через официальные онлайн-карты или напрямую запросив технические условия.
Поскольку этот участок официально еще не сформирован (у него нет кадастрового номера и четких границ), стандартная проверка по точному адресу не сработает.

1. Как проверить электричество (Россети Урал)
   Село Халилово обслуживает компания «Россети Урал» (Башкирэнерго). Главный критерий для дешевого подключения — линия электропередач (ЛЭП) должна находиться не далее 300 метров от границ будущего участка в сельской местности.
   Визуальный осмотр и карты: Найдите этот пустырь на Яндекс.Картах в режиме «Спутник» или «Панорамы улиц». Посмотрите, стоят ли электрические столбы по нечетной стороне улицы Шадыгай прямо напротив дома № 6. Если столбы с проводами идут по вашей стороне, то свет есть «по границе».
   Официальный запрос ТУ: Зарегистрируйтесь на Портале-ТП.рф (Технологическое присоединение). Начните оформление тестовой заявки на подключение. На интерактивной карте портала отметьте точку на пустыре. Система автоматически покажет ближайшие зарегистрированные сетевые объекты и доступную мощность.
2. Как проверить газ (Единый оператор газификации)
   Село Халилово полностью газифицировано. Чтобы понять, проходит ли труба конкретно мимо выбранного пустыря:

Проверка онлайн: Зайдите на официальный сайт Единого оператора газификации (connectgas.ru) в раздел «Проверить адрес». На интерактивной карте найдите дом № 6 по ул. Шадыгай. Карта отображает существующие газораспределительные сети (ГРО). Вы увидите, проложена ли газовая труба по вашей (нечетной) стороне улицы или она заканчивается на противоположной стороне.
Запрос в администрацию или ГРО: Напишите заявление на получение предварительных технических условий (ТУ) в Газпром газораспределение Уфа (Магнитогорский или Белорецкий филиал, обслуживающий Абзелиловский район) или подайте запрос через администрацию сельсовета. К запросу приложите скриншот карты с нарисованным от руки контуром пустыря. Вам выдадут официальный ответ о наличии технической возможности врезки.

Официальный портал Единого оператора газификации Российской Федерации
+4

1. Инструмент «Три в одном» — ГПЗУ
   Если вы начнете процедуру предварительного согласования участка через Минземимущество или администрацию района (как мы разбирали в прошлом шаге), ведомство само запросит Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). В этом документе будут официально отмечены все подземные и наземные коммуникации (газ, свет, кабели связи), проходящие через пустырь или рядом с ним.