도심 빈 상가·오피스, 청년·신혼부부 임대주택으로 재탄생

국토교통부와 LH가 도심 내 공실 상가·오피스·숙박시설 등을 리모델링해 청년·신혼부부용 공공임대주택으로 공급하는 ‘비주택 리모델링 매입임대주택’ 사업에 본격 착수했습니다. 이번 1차 물량은 2천호이며, 서울·경기 규제지역의 역세권 등 우수 입지를 중심으로 추진됩니다. 공급 방식은 LH가 먼저 건물을 사들여 리모델링하는 직접매입과, 민간이 리모델링한 뒤 LH가 매입하는 매입약정의 투트랙 구조입니다.

이번 사업은 도심 유휴공간을 빠르게 주거로 전환한다는 점에서 의미가 큽니다. 마치 낡은 산업공간을 문화공간으로 바꾸는 도시재생 흐름처럼, 비어 있던 상가와 오피스가 청년층의 생활 기반으로 다시 쓰인다는 점이 눈길을 끕니다. 특히 매입 심의에 계량 요소를 도입하고, 매입가격도 용도변경 전 감정평가 기준으로 관리해 공정성과 가격 적정성을 높이겠다는 방침입니다. 또한 지식산업센터 공장 용도까지 매입 범위를 넓히는 제도개선도 추진됩니다.

다만 우려되는 점은 실제 입주 수요에 비해 중형 평형과 생활 인프라 연계가 충분할지입니다. 개선 방향으로는 단순 공급 확대를 넘어 교통·보육·생활편의시설과 연계된 입지 중심으로 선별 공급을 강화할 필요가 있습니다.