[경제와투자] 실전 입찰_복습

지금껏 적어왔던 경매이야기를 복습해볼까합니다.

눈여겨 보고 있는 물건이 있는데,
네이버블로그에 아주 상세히 적어 놓은 곳이 있어서 퍼왔습니다.
무료로도 어느정도 정보를 쉽게 얻을 수 있고,
입찰가분석 등은 유료로 상담도 가능합니다.

출처: 왕십리아파트경매


제 조건에 부합하는 지 먼저 확인합니다.
1.가격: 8.8억(1번 유찰)
2.위치: 왕십리(하왕십리동)
3.면적: 공급 25평 / 전용 18평
제 조건에는 맞습니다.

4.임차인이 있으나 후순위입니다.

임차인은 보증금 5천만원 중 일부를 떼일 것 같네요ㅠ
명도에 저항이 있을 가능성이 있습니다.
(집 구할 때는 늘 선순위를 확인해야합니다)

5.채권액은 20억, 취소가 불가한 금액입니다.

등기부는 1순위 근저당권 13억.
아래 후순위는 소멸이므로, 낙찰 뒤 등기부상으로는 더 부담할 금액은 없습니다.

관리비 미납, 소유자의 임금체납 등은 알아볼 필요가 있습니다.

서류상으론 일반적인 물건입니다.

2017년 건물이라 준신축급이라 좋고,
물건 위치가 언덕이라 경사도가 어느 정도인지,
지하철에서도 거리가 조금 멀어 직접 임장가 볼 예정입니다.
4층이라 전망이 어떤지도 고려해봐야겠습니다.

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